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蛋壳公寓危急背后:长租公寓频暴雷,170家企业已消逝

admin2021-01-0666

谋划:腾讯新闻 江波

长租公寓暴雷再一次成为舆论关注焦点。在履历了“CEO被观察、资〖金链断裂〗、高管出走、退租风暴”等风浪后,在美上市的海内长租公寓头部企业蛋壳公寓正陷入危急泥潭。

公然数据显示,作为海内着名的住房租赁公司,蛋壳公寓的治理房间高达40《万间》以上,累<计>服务用户【跨越】100万。自今年6月传出CEO被观察后,相继被爆出资〖金链断裂〗、跑路、停业等新闻,并在克日因租客、房东等大规模维权,导致蛋壳公寓危急进一步升级。

由于涉及人群众多,在舆论上造成了恶劣的影响。多地政府部门已经陆续介入蛋壳公寓危急事宜,北京住建委建立专办小组,深圳住建局紧要脱手防止失控,重庆、成都、西安等地也最先对租赁市场举行排雷。

陷入困境的不只是蛋壳公寓, 同样在美上市的青客公寓也已经延续三年亏损,2019年净亏损达4.98亿元,行业老大自若也不停被曝出“涨租”、解约”、“租金贷”纠纷。“而另有更多的中小”型长租公寓没有熬过行业隆冬,「据统<计>」,2020年以来天下爆雷、跑路的长租公寓【跨越】20家。而近三年来,已有170家长租公寓企业消逝。

长租公寓:起源于2011年,市场集中在一线都会

作为房地产市场的一个新兴产业,长租公寓在海内泛起的时间并不长。

蛋壳公寓危急背后:长租公寓频暴雷,170家企业已消逝 第1张

在2011<年>后,海内一些大都会最先泛起了青年公寓这一租赁新产品。这种集中式公寓主要以传统的商业地产运作模式为主,行使矜持土地开发或楼宇整租革新方式举行运营,可提供大面积的公共使用区域,好比健身房、‘便’利店等场所,受到白领阶层的青睐。现在的多个着名长租公寓品牌中集中式公寓都占有很大比例。

除了集中式公寓,另有一种是涣散式公寓形式,由运营公司将业主的闲置衡宇租赁下来,然后举行装修革新,设置家具家电后,租赁给消费人群。

另外凭据消费者的需求差别,长租公寓还分为服务式公寓和青年公寓,服务式公寓一样平常的消费人群是高端以及涉外客户,青年公寓则以通俗白领、蓝领客户居多。

海内现在的长租公寓市场以涣散式公寓占比较高,头部品牌包罗链家旗下的自若、我爱我家旗下的相寓以及最近爆雷的蛋壳公寓。集中式公寓相对较少,着名的品牌包罗万科旗下的泊寓、龙湖旗下的冠寓以及旭辉旗下的领寓。

蛋壳公寓危急背后:长租公寓频暴雷,170家企业已消逝 第2张

从长租公寓市场的天下结构来看,现在主要集中于一线都会。详细来看,上海、北京、广东的占比排名前三,分别为29%、28%和13%。

政策支持:长租公寓迎来生长风口

经由几年的粗放型生长,长租公寓这一新产业,在2015年迎来了政策风口。为了解决高房价压力下的人们的住房需求,国家最先大力生长租赁市场。住建部、央行、国务院办公厅、国家发改委等有关部委,先后出台了《加速培育和生长住房租赁市场的指导意见》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》、《加速培育和生长住房租赁市场的若干意见》、《住房租赁和销售治理条例(征求意见稿)》、《关于在人口净流入的大中都会加速生长住房租赁市场的通知》等。

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在中央层面的新政支持下,天下各地也纷纷出台了各种激励住房租赁的政策。2017年7月17日,广州在《广州市加速生长住房租赁市场工作方案》;8月18日,南京公布《南京市住房租赁试点工作方案》;9月29日,北京市公布《关于加速生长和规范治理本市住房租赁市场的通知》,{旨在生长住房租赁}市场;11月22日,沈阳市出台的《关于在沈租赁住房住民享受公共服务相关政策的通告》推出了九大措施。

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资源追捧:长租公寓四年融资超三百亿

都会新移民对栖身的伟大需求,让资源纷纷投入到长租公寓这一新兴行业,对早期开拓长租公寓营业的头部企业魔方公寓、链家、优客逸家、YOU+等睁开角逐,市场头部企业也迎来大笔投资。魔方公寓早在2013〖年就〗完成了6000万美元的A轮融资,YOU+也在2014年获得雷军领投的1亿元融资。

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应该说,2015年以前是资源市场普遍投资长租公寓的赛道时期。但这一时期由于大多数企业处于创业早期,融资额度比较小,(累<计>融)资额约为32亿元。2015年以后,随着国家对衡宇租赁行业的支持政策陆续出台,长租公寓进入快速生长阶段,融资额也响应上升。其中2016年,长租公寓企业公然的融资事宜有41起,融资额46.44亿;2017年长租公寓行业通过43起融资,获得51.39亿投资;2018年,全行业共有31起融资,投资额近90亿;2019年,随着爆雷、跑路事宜频发,长租公寓遭遇到“资源隆冬”,融资难度增添。融资事宜也削减至16起,但融资额却创出123亿的新高。

之所以泛起这种情形,是投资最先集中到了行业头部企业。2019年,仅蛋壳、窝趣、城家、魔方、自若这五家长租公寓就获得了【跨越】18亿美元的投资。

市场份额:自若、蛋壳、相寓排前三

由于有政策的支持,再加上住房需求兴旺,各路资源也加大投资。长租公寓行业进入快速生长期,不少着名公司和品牌相继降生。据中国饭馆协会公寓委员会统<计>,仅在2015年,海内拥有规模公寓企业就【跨越】500家,公寓间数【跨越】100《万间》。

据天眼查《房地产行业企业数据讲述(2020)》显示,现在天下共有900余家长租公寓相关企业,其中深圳市的长租公寓<企业数目>最多,【跨越】150家;北京、上海、成都等地也拥有【跨越】50家的长租公寓相关企业,西安、佛山、广州、“杭州”、泉州、郑州也进入了天下长租公寓相关企业注册数Top10都会排名当中。

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数据显示,现在长租公寓行业中的头部品牌分为两类,一类是主打集中式公寓品牌,以房地产企业为主,现在市场前三为万科旗下的泊寓(23《万间》)、龙湖旗下的冠寓(11《万间》)、旭辉旗下的领寓(7《万间》)。

除了房企品牌外,另有一类以魔方公寓为代表的集中式运营商,现在治理规模已达到10《万间》。

不外在数目上来看,涣散式公寓为主的品牌运营商更具优势,市场前三大企业分别为链家旗下的自若(100《万间》)、蛋壳公寓(40《万间》)、我爱我家旗下的相寓(25《万间》)。

暴雷潮起:170家长租公寓企业已经消逝

由于行业竞争猛烈,为了从房东手中拿到房源,许多运营商不得不哄抬房价抢占资源,尤其是高买低卖、盲目扩张导致一些企业资金链最先泛起问题。从2018年最先,GO窝公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等一大批长租公寓企业发生爆雷、跑路事宜。

蛋壳公寓危急背后:长租公寓频暴雷,170家企业已消逝 第6张

今后,天下多地的长租公寓爆雷事宜愈演愈烈。据公然数据显示,仅在2019年就有近60家长租公寓企业陷入困境,爆雷跑路的高达40多家。这一年,上海的遇见公寓、南京的乐咖公寓、北京昊园恒业、西安万巢等接连爆仓,而“杭州”成为“重灾区”,位于“杭州”的国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连发作资金链危急。

进入2020<年>后,在卫生事宜影响下,长租公寓的生长再次受「到挫折」,仅上半年就有优客逸家、友客公寓、岚悦公寓、小鹰公寓、城城找房等【跨越】10家长租公寓发生资〖金链断裂〗、跑路的事宜。

据贝壳研究院不完全统<计>,2017年至今,媒体公然报道的陷入资〖金链断裂〗、谋划纠纷及跑路的企业多达107家,“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成,近七成是因为“高收低租”的模式导致。

网友评论

4条评论
  • 2020-12-11 00:00:25

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  • 2020-12-21 00:09:41

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  • 2021-01-06 00:04:01

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