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蛋壳破了 长租公寓凉了

2020-12-22 13:41:14 大公报

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分享 图：在蛋壳公寓办公室外守候 *** 的房东与租客   蛋壳“破碎”，长租公寓这一曾经的资源盛宴现在只剩疮痍。“我现在最畏惧的就是天天下班回家，由于不知道自己还能不能进得了房间。”三个月前才来杭州事情的小赵一脸无奈，只因房东早已下最后通牒称，若仍收不到蛋壳拖欠的三个月租金，便将换房门锁芯。今年10月起，蛋壳公寓现资金链危急，将租赁关系的猛烈矛盾留给了房东和租客。剖析指，“长收短付”、“高进低出”的扩张模式下，一旦公司资金链出现问题，将发生多米诺骨牌效应。   大公报记者克日走访位于杭州市建国北路上的蛋壳（杭州）资产治理有限公司，店眼前原本醒目的招牌已不知何时被拆掉。在办公室门口，天天都有众多 *** 者蹲守，小赵和她另外三名室友也是这群人中的一分子。小赵直言，租的是一套七八十平方米的屋子中隔出的单间。“我是今年8月份入住的，那时和蛋壳公寓谈好的月租金是1440元（人民币，下同），这个价钱还算合理，但就是要求一年的租金一次性付清。”   连本带息 9个月蚀逾万   “我刚结业一下子拿不出这笔钱来，蛋壳管家就给我先容了微众银行的租金贷，我可按月还贷款给银行。”小赵悔恨道：“如接下去屋子不能继续推行合约住下去的话，每个月本金加利息1470元的租金贷还得继续还，9个月的损失就是13230元。”   据悉，长租公寓运营商往往接纳“长收短付”的方式，租客与长租公寓签署衡宇租赁条约时，亦和金融机构签署贷款合约，金融机构一次性将一年的租金支付给运营商，租客按月还租房贷款，运营商则向房东按季度或按月付租金。这样，运营商行使租户信用贷款搭建起了资金池。蛋壳公寓再通过“高进低出”的方式扩张，即高价从房东手中抢夺房源，以低价租给租客。   腾讯金融科技副总裁杨峻以为，,

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,公寓运营商饰演的“二房东”角色，实在是资金限期错配的风险治理者。任何一个环节的不如预期，都可能导致资金链断裂，发生多米诺骨牌效应。更为邪恶的是，这个商业模式让其中潜在的风险，从公寓运营商转移到了房东和租客。   公然资料显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产治理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司成立于2015年1月，是海内第二大长租公寓运营商。蛋壳公寓财报显示，营收增进的同时，亏损却不停加剧。不仅如此，蛋壳公寓的出租率还逐年下降，且租客使用租金贷的占比远高于住建部要求租金贷占比不跨越30%的划定。   即便如此，蛋壳公寓在2015年终至2019年终的四年里，运营房间由2434套增至43.8309万套，增进179倍。公然资料显示，蛋壳公寓主要投资方包罗老虎全球基金、愉悦资源、蚂蚁金服，以及CMC资源。今年1月17日蛋壳公寓更是上岸纽交所。   管家：公司正努力解决问题   张小姐现在回忆，实在蛋壳“爆雷”早在8月份已有征兆：“我到11月尾正好是一年租期到期，根据原来条约，约定提前一个月见告是否续租就可以了。然则8月份的时刻，管家就最先联系我续租的事情。看我一直没有明确亮相还跟我说，老客户续租可以有优惠补助措施。虽然那时刻网上也零星有爆出一些蛋壳的‘黑料’，但我想不管怎么样它也照样家大公司，是家上市公司，有那么多的客户，总不至于会跑路吧，以是又支付了一年的租金。”   记者与现在蛋壳公寓方面唯一能顺畅联络的对接人公寓管家进行了通话，他在电话里示意，公司现在正在努力解决问题中，不管现在是选择继续租住照样退租都可以。“我们10月份的人为也还没有收到，但我们信赖问题总有设施解决的。”听完这些，小赵摇摇头说：“连内部员工的人为都已经最先拖欠了，我们还能信赖它吗？” 责任编辑：侯祎岚